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Surface
à
Alice Jario-Blondel
Négociateur Alice Jario-Blondel
07 66 54 62 27


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T3/4 Rosheim Obernai 75 m²
Vous recherchez un appartement type loft traversant exposition EST, SUD, OUEST avec de belles prestations, énormément de cachet dans un environnement verdoyant et une vue magnifique sur les vignes, la Forêt Noire, la colline de Bischoffsheim et le village de Rosheim. Dans ce cas précis, cet appartement est fait pour vous.
 
Situé au 2nd et dernier étage d’une petite copropriété très bien entretenue sur les hauteurs de Rosheim, au milieu des vignes bio non traitée, venez découvrir cet appartement ¾ pièces esprit loft.
 
Il offre une superficie de 75m2 Habitables pour 85m2 au sol  se composant d’une entrée ouverte sur la pièce de vie lumineuse donnant accès sur la cuisine équipée plan de travail en granit noir brossé avec îlot central et la terrasse de 10m2 exposition Sud/Ouest, très agréable lors des beaux jours et sans aucun vis-à-vis. Dans la pièce de vie de 39m2, le poêle à bois Hase contemporain vous permettra de pouvoir chauffer l’appartement, mais également d’amener la touche cosy à la pièce. Appartement entièrement équipé au sol d’un parquet bois merbau massif.
 
La chambre principale de belle superficie de 13,26 m2 habitable, donnant sur les vignes, un grand velux ainsi qu’une porte vitrée ouvrante sur les vignes et son placard intégré saura vous charmer.
La salle de bains spacieuse sans vis à vis 15,49m2 parfaitement bien équipée accueille une douche en granit noir brossé, un lavabo en granit noir brossé, une baignoire avec vue dégagée sur vigne et Forêt noire, un grand placard avec espace buanderie et chaufferie et linge de maison.
 
Une seconde pièce avec placard et rangements sur mesure 8,95 m2 habitable pourra accueillir la seconde chambre, ou un bureau ou un espace de jeux sans souci ainsi que deux grands velux.
 
L’appartement est accompagné d’un grand garage fermé en sous sol sécurisé, une place de parking privée dans l’enceinte de la copropriété, et une cave fermée.
 
De belles prestations dans ce bien : poêle à bois, parquet merbau en bois massif dans tout l’appartement, cuisine de qualité ( aménagements et électroménager), aménagement placards sur mesure, salle de bains avec matériaux de qualité…..etc…
 
Faibles charges de copropriété, aucun travaux à prévoir ni dans la copropriété ni dans l’appartement.
 
À découvrir rapidement…
Mandat N° 101. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 109 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 552 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://agair.fr/fichier-144-3a3VX-bareme_honoraires.docx
Sous compromis
RéférenceVA2051
VilleRosheim 67560
SecteurObernai
Charges124 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface75.00
Surface au sol85
Séjour39
Terrasse10
Pièces4
Chambres2
Salle de bains1
WC1
Étage2
Epoque, année2005
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
Stationnement int.1   garage
Stationnement ext.1
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière680 €/an

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